Sus Preguntas, Respondidas

Comience por un pago mensual con el que se sienta cómodo, no por el precio de una casa. Calcule sus propios números en las calculadoras de pago hipotecario y de capacidad de compra, y luego hable con un oficial de préstamos sobre la preaprobación — esa conversación convierte un estimado en un número que un vendedor tomará en serio. La guía del Proceso del Préstamo explica cada paso en orden.

La precalificación es una evaluación rápida e informal de lo que podría pagar, basada en lo que usted reporta — útil para planificar, no para hacer una oferta. La preaprobación significa que un oficial de préstamos ya revisó documentación real (ingreso, activos, crédito) y puede darle un número que un vendedor tomará en serio.

Para la mayoría de los prestatarios: talones de pago recientes, dos años de formularios W-2 o declaraciones de impuestos, estados de cuenta bancarios, e identificación con foto. Los prestatarios independientes pueden sustituir las declaraciones de impuestos con estados de cuenta bancarios, y los prestatarios con ITIN usan declaraciones de impuestos con ITIN en lugar de un número de Seguro Social. Un oficial de préstamos le dirá exactamente qué necesita su situación específica antes de que reúna nada.

Ninguna de las dos cosas. El cuestionario son unas cuantas preguntas sobre su situación que señalan los programas diseñados para ella. No se envía nada y no se consulta el crédito — es un punto de partida para una conversación con un oficial de préstamos.

Un suscriptor verifica el archivo contra las pautas del programa — ingreso, activos, crédito, y la propiedad misma (mediante la tasación) — y lo aprueba para el cierre o emite condiciones que deben resolverse primero. Debido a que Entrust suscribe internamente, un oficial de préstamos generalmente puede decirle directamente qué falta en lugar de que usted espere una actualización de un tercero.

Eso es lo suficientemente común como para tener sus propios programas en lugar de ser una excepción. Los préstamos por estados de cuenta bancarios califican según 12 a 24 meses de depósitos reales en lugar de declaraciones de impuestos, lo cual sirve para prestatarios independientes y contratistas 1099. Los programas non-QM documentan el ingreso de otras maneras. Ninguno trata un ingreso que no es W-2 como un problema que hay que justificar.

Sí, mediante un préstamo ITIN, diseñado para prestatarios que declaran impuestos usando un Número de Identificación Personal del Contribuyente en su lugar. Es un camino real y establecido — no una solución alternativa — y es uno de los programas con los que el equipo bilingüe de Entrust trabaja más frecuentemente.

No necesariamente. Los préstamos DSCR califican una compra según el ingreso de renta propio de la propiedad en lugar del ingreso personal, el empleo, o las declaraciones de impuestos — la propiedad se suscribe esencialmente como su propio negocio.

El dinero privado califica principalmente según la propiedad y el trato mismo en lugar del ingreso personal y la relación deuda-ingreso, lo cual sirve para proyectos de compra y renovación y para compras que un calendario convencional no permite. El intercambio es una tasa más alta y un plazo más corto, de solo interés, con el capital vencido al final, normalmente mediante venta o refinanciamiento. La Guía de Préstamos de Dinero Privado cubre los detalles.

Veintiuno, que abarcan programas para compradores primerizos (FHA, convencional, VA, USDA), documentación alternativa de ingresos (estados de cuenta bancarios, ITIN, non-QM, extranjeros, médicos), y financiamiento para inversionistas y comercial (DSCR, dinero privado, compra y renovación, construcción nueva, terrenos, comercial). La página de programas de préstamo lista cada uno con su propia página de detalle.