Préstamos de Dinero Privado
Financiamiento rápido basado en el activo para inversionistas que necesitan cerrar rápidamente en un trato — suscrito principalmente sobre la propiedad, no su ingreso personal.
- Suscrito sobre la propiedad y el trato, no documentación de ingreso personal
- Los cierres pueden ocurrir en días, no semanas
- Pagos de solo interés durante el plazo del préstamo
- Plazos típicamente de 6–24 meses
- Disponible para compra, refinanciamiento y retiro de efectivo en propiedad de inversión
Pregunte Sobre Dinero Privado
El financiamiento de dinero privado cambia una tasa más alta por velocidad y flexibilidad — el préstamo se suscribe contra la propiedad y el trato, no una pila de documentación de ingreso, así que puede cerrar lo suficientemente rápido como para realmente ganar un trato competitivo o con tiempo limitado. Vea nuestra calculadora de préstamos de dinero privado para estimar los números de su propio trato.
Cómo funciona realmente la calificación. La suscripción se centra en el trato mismo: el valor actual de la propiedad, su valor después de reparación (ARV) si hay renovación involucrada, y la estrategia de salida — venta, refinanciamiento a financiamiento a largo plazo, o arrendamiento. Los montos de préstamo típicamente se limitan a un porcentaje del valor, costo, o ARV, el que produzca el número más conservador, en lugar de un múltiplo del ingreso del prestatario. La documentación de ingreso personal es mínima o inexistente; lo que importa es si los números de la propiedad respaldan el préstamo y si el prestatario tiene un plan creíble para salir de él dentro del plazo del préstamo.
Qué descalifica comúnmente un trato. Una propiedad que no avalúa al valor que asumió el trato, o un presupuesto de remodelación que no se sostiene contra estimados de contratistas, es el problema más común — el préstamo es tan sólido como los números detrás de él. Una estrategia de salida que depende de condiciones de mercado poco realistas — asumir un precio de venta muy por encima de propiedades comparables, por ejemplo — también hará dudar a un suscriptor, ya que la exposición real del prestamista es qué pasa si el plan de salida no resulta como se esperaba.
Cómo se compara con el financiamiento DSCR. Ambos son productos no-QM basados en el activo usados por inversionistas, pero resuelven problemas diferentes. El financiamiento DSCR está diseñado para una propiedad estabilizada que genera ingreso y una tenencia más larga — califica según la renta que la propiedad ya genera o puede generar. El dinero privado está diseñado para velocidad y transición — una compra que necesita cerrarse en días, una propiedad que aún no está lista para rentarse, o un proyecto de renovación — con la expectativa de que el prestatario venda o refinancie a financiamiento a más largo plazo, a menudo DSCR, una vez que la propiedad se estabilice.
Para Quién Es Esto
- Inversionistas que necesitan cerrar rápido en un trato con tiempo limitado
- Prestatarios que no pueden calificar convencionalmente pero tienen fundamentos de trato sólidos
- Inversionistas haciendo puente hacia financiamiento permanente o una venta
Preguntas Frecuentes — Dinero Privado
¿Qué tan rápido puede cerrar un préstamo de dinero privado?
A menudo dentro de una semana a diez días una vez que la propiedad y el archivo estén en orden — la velocidad es la razón principal por la que los inversionistas usan dinero privado.
¿Qué determina el monto de mi préstamo?
Principalmente el valor de la propiedad y, en tratos de remodelación, el valor después de reparación (ARV), en lugar de su relación deuda-ingreso personal.
¿Es el dinero privado más costoso que el financiamiento convencional?
Sí — las tasas y puntos son más altos para reflejar la velocidad y flexibilidad, por lo cual típicamente se usa como financiamiento a corto plazo específico para un trato, en lugar de una tenencia a largo plazo.
¿Puedo usar dinero privado para una residencia principal?
No, los programas de dinero privado están diseñados para propiedad de inversión y con propósito de negocio, no residencias principales ocupadas por el dueño.
¿Cuál es la diferencia entre LTV, LTC y ARV?
Préstamo-a-valor (LTV) es el monto del préstamo contra el valor actual de la propiedad; préstamo-a-costo (LTC) es el préstamo contra el costo total de compra más remodelación; valor después de reparación (ARV) es el valor proyectado una vez completadas las renovaciones. Los prestamistas de dinero privado típicamente limitan el préstamo al que produzca el número más conservador para el trato.
¿Qué pasa al final del plazo del préstamo si no estoy listo para vender o refinanciar?
La mayoría de los prestamistas ofrecen una extensión por una cuota adicional si se necesita más tiempo — la clave es plantear esa conversación antes de que termine el plazo, no después, ya que las extensiones son mucho más fáciles de arreglar proactivamente.
¿Necesito buen crédito personal para calificar?
El crédito importa menos que en el financiamiento convencional, pero no se ignora por completo — la mayoría de los programas todavía quieren un perfil de crédito base, con los números de la propiedad y el trato cargando la mayor parte del peso de la suscripción.
¿El dinero privado puede financiar el presupuesto de remodelación junto con la compra?
Sí, para tratos de remodelación y venta los costos de remodelación comúnmente se financian junto con la compra, con los fondos de renovación típicamente liberados en desembolsos conforme se completa e inspecciona el trabajo.
¿Listo Para Hablar Sobre Dinero Privado?
Cuéntenos su situación y le diremos honestamente qué se necesitará para calificar.
