¡Entrust Hoy, Sea Dueño Mañana!

No — ese es el mito más común del proceso. El financiamiento FHA comienza en 3.5% de pago inicial, el financiamiento convencional puede llegar hasta 3% para compradores que califiquen, y los préstamos VA y USDA pueden no requerir nada de pago inicial para prestatarios elegibles. Los programas de asistencia para el pago inicial de Texas (TDHCA y TSAHC) pueden reducir aún más el efectivo necesario al cierre. La cifra correcta depende del programa y de la situación, no de un solo número que aplique a todos.

No. Depende del programa: el financiamiento FHA permite puntajes tan bajos como 500 con un pago inicial mayor, o 580 con el 3.5% estándar. Los préstamos convencionales generalmente buscan 620 o más. Los programas non-QM y por estados de cuenta bancarios tienen sus propias pautas y trabajan con una gama más amplia de historiales crediticios. Un oficial de préstamos puede decirle exactamente dónde queda un puntaje específico entre los distintos programas.

La precalificación es una evaluación rápida e informal de lo que podría pagar, basada en lo que usted reporta — útil para planificar, no para hacer una oferta. La preaprobación significa que un oficial de préstamos ya revisó documentación real (ingreso, activos, crédito) y puede darle un número que un vendedor tomará en serio.

Un banco solo puede ofrecer sus propios productos de préstamo. Un corredor trabaja con múltiples programas de préstamo y ajusta la situación real de un prestatario a cualquiera que se adapte — lo cual importa más para compradores que no encajan en un archivo convencional estándar. Entrust también suscribe internamente en lugar de enviar los archivos a un procesamiento externo, así que un oficial de préstamos puede decirle directamente qué necesita un archivo.

Sí en ambos casos, mediante programas diseñados exactamente para esas situaciones. Los préstamos por estados de cuenta bancarios usan de 12 a 24 meses de depósitos bancarios reales en lugar de declaraciones de impuestos, lo cual sirve para prestatarios independientes y contratistas 1099 cuyas declaraciones no reflejan su flujo de efectivo real. Los préstamos ITIN son para prestatarios que declaran impuestos con un Número de Identificación Personal del Contribuyente en lugar de un número de Seguro Social — un camino establecido, no una solución alternativa, y uno con el que el equipo bilingüe de Entrust trabaja frecuentemente.