Préstamos para Extranjeros

Los préstamos para extranjeros financian compras de propiedad de inversión para compradores internacionales, resolviendo las dos cosas que bloquean a la mayoría de ellos: falta de historial crediticio en EE.UU. y falta de número de Seguro Social. Son solo para propiedad de inversión — no para una residencia principal ni una segunda vivienda. Los pagos iniciales son más altos para compensar el riesgo adicional, pero el camino para poseer propiedad de inversión en EE.UU. no requiere convertirse primero en residente estadounidense.

Cómo funciona realmente la calificación. En lugar de un puntaje de crédito de EE.UU., la suscripción se basa en referencias de crédito extranjeras — estados de cuenta bancarios, historial de pago de préstamos existentes de una institución extranjera, o cartas de referencia confirmando el estado de la cuenta — junto con ingreso y activos documentados desde el extranjero. Cuando un comprador no puede estar presente físicamente para el cierre, un poder notarial es una forma estándar y aceptada de completar la transacción.

Qué descalifica comúnmente un archivo. La documentación de activos o ingresos extranjeros que no puede verificarse independientemente — estados de cuenta sin cartas bancarias de respaldo, o declaraciones de ingreso sin rastro documental — es el obstáculo más común, ya que la suscripción no tiene un sistema doméstico contra el cual verificar. Documentos no traducidos o notariados según el estándar del prestamista también pueden detener un archivo incluso cuando las finanzas subyacentes son sólidas.

Cómo se compara con la hipoteca de un comprador doméstico. El archivo de un comprador de EE.UU. se apoya en un puntaje de crédito, un historial crediticio doméstico, y a menudo años de documentación W-2 o de declaraciones de impuestos que el sistema puede verificar automáticamente. La suscripción para extranjeros reconstruye esa misma imagen a partir de papeles extranjeros — estados de cuenta, cartas, documentos traducidos — lo cual requiere más verificación manual y conlleva más riesgo del lado del prestamista. Eso se refleja en un pago inicial mayor, típicamente 25%–30% comparado con las cifras de un solo dígito posibles para un comprador doméstico, y una tasa más alta. Lo que no requiere es residencia en EE.UU., una visa en todos los casos, o un número de Seguro Social — el préstamo se construye completamente alrededor de una situación financiera extranjera documentable.