Entrust Home Lending está autorizada para prestar servicios en todo Texas, incluyendo Midland y la Cuenca Pérmica — financiamiento por estados de cuenta y non-QM diseñado para ingreso 1099 de petróleo y gas, FHA para compradores de primera vez, y DSCR para inversionistas.
Midland se ubica en el corazón de la Cuenca Pérmica, una de las regiones productoras de petróleo y gas más activas del mundo, y esa industria moldea casi toda conversación hipotecaria aquí. Una gran parte de la fuerza laboral de Midland recibe pago como contratistas 1099, consultores de campo, u operadores independientes en lugar de empleados tradicionales con W-2 — ingreso que puede ser considerable pero que no encaja en el historial de pago estable y predecible alrededor del cual se construye la suscripción convencional.
Los programas por estados de cuenta bancarios y non-QM existen específicamente para ese patrón, calificando el ingreso de un prestatario según los depósitos bancarios reales y el flujo de efectivo documentado en lugar de requerir dos años de W-2 idénticos. Esa flexibilidad importa en un mercado donde el ingreso puede variar genuinamente con la actividad de perforación y los precios de las materias primas de un año a otro. Los compradores de primera vez con ingreso más tradicional en vecindarios como Green Tree o Northeast Midland todavía usan comúnmente el financiamiento FHA, con su pago inicial de 3.5%, a menudo combinado con asistencia para el pago inicial de TSAHC.
El ciclo de auge y caída en la vivienda de Midland, estrechamente vinculado a los precios del petróleo, también lo ha convertido en un mercado activo para inversionistas de bienes raíces cómodos con esa volatilidad. El financiamiento DSCR califica una compra de renta según el ingreso propio de la propiedad en lugar del ingreso personal del inversionista — útil en un mercado donde el ingreso del inversionista vinculado al petróleo y gas podría en sí mismo ser difícil de documentar convencionalmente, incluso cuando los números de la propiedad de renta se sostienen por sí solos.
Los ciclos de auge petrolero también han elevado los precios de vivienda en partes de Midland, particularmente la vivienda ejecutiva cerca de Midland Country Club Estates, por encima del límite del préstamo convencional — un patrón menos común en la mayoría de las otras ciudades del oeste de Texas. El financiamiento jumbo existe específicamente para cubrir esa brecha, y debido a que la compensación ejecutiva de petróleo y gas a menudo incluye bonos o participaciones que no encajan claramente en un W-2, combinar el financiamiento jumbo con suscripción non-QM es una combinación que aparece con más frecuencia en Midland que en casi cualquier otro lugar de esta lista.
Downtown Midland, Green Tree, Grassland, Northeast Midland, Midland Country Club Estates, y el área circundante.
Programas de Préstamos
Una muestra de lo que originamos — vea la lista completa de programas de préstamos para todo lo que ofrecemos.
Califique usando estados de cuenta bancarios personales o comerciales en lugar de declaraciones de impuestos — diseñado para trabajadores independientes cuyas declaraciones de impuestos no reflejan su flujo de efectivo real.
Leer MásFinanciamiento sin respaldo de una agencia gubernamental — usualmente significa menos restricciones adicionales y tipos de propiedad más flexibles para compradores con mejor crédito.
Leer MásProgramas de subvenciones y bonos que pueden cubrir parte o la totalidad de su pago inicial y costos de cierre, a menudo combinados con financiamiento FHA o convencional.
Leer MásCalifique el financiamiento de propiedad de inversión según el ingreso de renta de la propiedad, no su ingreso personal — sin declaraciones de impuestos ni verificación de empleo.
Leer MásFinanciamiento respaldado por el gobierno diseñado para compradores con ahorros limitados para el pago inicial o un historial crediticio que no encaja en una caja convencional — incluyendo pautas de crédito flexibles y programas de financiamiento al 100%.
Leer MásFinanciamiento de vivienda para prestatarios que declaran impuestos con un ITIN en lugar de un número de Seguro Social.
Leer MásOficiales de Préstamos Reconocidos
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Manejamos la documentación, el avalúo y la suscripción internamente y le mantenemos informado en cada paso.
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Listo para cerrar, firme y reciba sus llaves — con actualizaciones en cada etapa.
Sí — la licencia de Entrust Home Lending en Texas cubre Midland y todo el Condado de Midland, originando préstamos FHA, convencionales, non-QM y DSCR construidos alrededor de los patrones de ingreso de la Cuenca Pérmica.
Sí — los programas por estados de cuenta bancarios y non-QM califican el ingreso 1099 y por contrato de petróleo y gas según los depósitos bancarios reales en lugar de requerir el historial estable de dos años de W-2 que un préstamo convencional típicamente exige.
Hable con un oficial de préstamos local que ya conoce el mercado.
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